FASTIGHETSförädling - från idé till GENOMFÖRANDE
Classic Hus har lång erfarenhet av kommersiell fastighetsutveckling i partnerskap med olika fastighetsägare. Vi erbjuder en komplett resurs - från planläggning och försäljning till byggenomförande. Varje projekt drivs i vinstoptimeringssyfte med full transparens och resultatbaserad ersättning enligt separat överenskommelse. Detta är en modell som ger dig som ägare till attraktiv mark och fastigheter möjlighet till ett betydligt bättre ekonomiskt utfall jämfört med att bara sälja marken eller avyttra fastigheten.
Ett typiskt projekt kan handla om att utveckla en befintlig fastighet fram till färdig detaljplan och/eller bygglov. Eller om att planera och bebygga ett markområde för att dela förädlingsvärdet med fastighetsägaren. Som alternativ till det traditionella upplägget, där Classic Hus köper marken och därefter bebygger den, har vi utvecklat en alternativ modell där vi erbjuder markägaren att dela förädlingsvärdet med oss. Avsikten är att på detta sätt komma över projekt och byggbar mark i attraktiva lägen, något som är avgörande för det mervärde vi i sista ändan kommer att kunna erbjuda brukarna och de boende.
EN ANNORLUNDA AFFÄRSMODELL
Vår affärsmetodik bygger på att vi på ett systematiskt och effektivt sätt identifierar, analyserar och utvecklar fastighetens inneboende värden.
Helt utan risk för dig som fastighetsägare, vi står för våra egna kostnader.
Ett typiskt projekt kan handla om att utveckla en befintlig fastighet fram till färdig detaljplan och/eller bygglov. Eller om att planera och bebygga ett markområde för att dela förädlingsvärdet med fastighetsägaren. Som alternativ till det traditionella upplägget, där Classic Hus köper marken och därefter bebygger den, har vi utvecklat en alternativ modell där vi erbjuder markägaren att dela förädlingsvärdet med oss. Avsikten är att på detta sätt komma över projekt och byggbar mark i attraktiva lägen, något som är avgörande för det mervärde vi i sista ändan kommer att kunna erbjuda brukarna och de boende.
EN ANNORLUNDA AFFÄRSMODELL
Vår affärsmetodik bygger på att vi på ett systematiskt och effektivt sätt identifierar, analyserar och utvecklar fastighetens inneboende värden.
Helt utan risk för dig som fastighetsägare, vi står för våra egna kostnader.
Är du intresserad av att titta närmare på vilka möjligheter att realisera dolda värden som ett sådant här upplägg skulle kunna innebära för dig - eller har du mark som du vill sälja till oss - kontakta oss genom att klicka här.
LÄGRE KOSTNADER, KORTARE LEDTIDER, STÖRRE MERVÄRDE
Ett utvecklingsprojekt kan i princip omfatta vilken byggnation som helst. I grunden handlar det ju om att tillvarata de förutsättningar som marken erbjuder på det sätt som skapar störst värde för båda parter. Men eftersom kostnaderna för utvecklingen blir avsevärt lägre om vi kan använda några av Classic Hus befintliga modeller ligger det i sakens natur att vi i första hand prioriterar dessa. Inte bara själva arkitekturen, utan också alla de konstruktionsritningar, bygghandlingar och andra för byggnationen nödvändiga dokument, är ju då redan färdiga. Liksom de upphandlingar av leverantörer och material som är en del av projektet. Lägre kostnader och snabbare genomförande, med andra ord.
En annan faktor som påverkar ekonomin i ett utvecklingsprojekt handlar om storleken på projektet. Det säger sig självt att kostnaden för att utveckla, sälja och bygga en enskild villa, blir högre jämfört med att bygga flera på samma mark. Därför är vi i första hand intresserade av utvecklingsfastigheter och mark i lägen som tillåter planändring eller byggnation av minst 10 lägenheter.
En annan faktor som påverkar ekonomin i ett utvecklingsprojekt handlar om storleken på projektet. Det säger sig självt att kostnaden för att utveckla, sälja och bygga en enskild villa, blir högre jämfört med att bygga flera på samma mark. Därför är vi i första hand intresserade av utvecklingsfastigheter och mark i lägen som tillåter planändring eller byggnation av minst 10 lägenheter.
Vårt åtagande kan innefatta:
I SAMBAND MED DETALJPLANEARBETET
I SAMBAND MED DETALJPLANEARBETET
- Sammanställning av planmyndighetens programhandlingar och beskrivningar.
- Upphandling av arkitekter och konsulter för att ta fram de underlag som krävs av planmyndigheten.
- Samråd, förhandskontakter och möten med berörda grannar, myndigheter m.m.
- Utställning med svaromål på inkomna invändningar och ev. överklagande hela vägen till själva antagandet.
- Erforderliga myndighetskontakter, korrespondens, telefonkontakter och möten.
- Planbesked med ansökningshandlingar och beskrivningar.
- Affärsupplägg, vision-, koncept-, konsekvens- och riskanalys. Vid behov, som komplement till traditionella affärsmodeller, byggemenskap och kooperativ upplåtelseform.
- Marknadsundersökning /marknadstest med utvalda målgrupper. Val av upplåtelseformer.
- Organisation och genomförande av försäljningen med upphandlad auktoriserad fastighetsmäklare.
- Notera att marknadsföringsarbetet vanligen drivs parallellt med detaljplanearbetet.
- Utredning av förutsättningarna för föreningens bildande genom enkäter och intervjuer.
- Kommersiell BRF, vår specialitet
- Utkast till ekonomisk plan, stadgar, upphandling av föreningens finansiering.
- Projektkoordination
- Utvärdering och revidering av förfrågningsunderlag mot bakgrund av tekniska och ekonomiska aspekter.
- Kontakter med arkitekter och övriga konsulter.
- Anbudsinfordran och utvärdering av anbud.
- Förhandling och kontraktsskrivning med utvalda entreprenörer.
- Myndighetskontakter (erforderlig korrespondens, underlag etc. till myndigheter enligt PBL.
- Byggledning och kontinuerlig löpande byggkontroll.
- Regelbundna byggmöten.
- Ekonomisk uppföljning.
- Slutbesiktning.
- Tillträdesrutiner.
- Allmän och övergripande rådgivning i tekniska, juridiska och ekonomiska frågor rörande projektet.
- Löpande projektavstämning och projektredovisning.
